房地产迎来4万亿大救市2023年房地产10大趋势关乎所有人
发布时间:2023-05-20 23:50:56

  Manbetx官方网站2022年,应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年,这一年可以说备受影响就没有消停过,我们的生活和工作受到严重干扰,房地产行业就更不用提了,也是面临前所未有的考验,不过是空前的,国家的支持力度也是少见的,全国沉浸在恢复经济的气氛中,我们也终于看到了胜利的曙光。

  据不完全统计,短短半个月,超100家房企获得30余家银行意向性授信支持,意向性融资额超3.6万亿元。——此谓“第一支箭”。

  值得一提的是,“金融16条”出台后,银行的融资授信开始对房企一视同仁,不再仅仅局限于国家央企与部分“优等生”房企。

  比如在11月不得已选择遗憾“跪下”的旭辉,12月先后与建设银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、厦门国际银行等四家银行签订银企战略合作协议,仅邮储银行一家就提供意向性授信100亿元。

  再如近两年处境艰难、11月刚裁员7000人的建业,12月初先后与中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等多家金融机构签订战略合作协议。其中,中国银行、建业银行、工商银行向建业提供意向性授信金额或综合授信支持分别为200亿元、不少于150亿元、不超过100亿元。随后,建业顺利支付了最近一笔美债的利息。

  而“第二支箭”债券融资扩容后,已有8家房企向交易商协会申请储架式发行,所获额度达到1260亿元;目前,龙湖集团、美的置业、新城控股的发行状态已完成,已获得资金支持。

  相较于“第一支箭”,“第二支箭”实际的资金支持更高效。但“第二支箭”的受益群体门槛高,稳健型房企、国央企融资成功的概率较高,其他类房企进入难。

  相对于“一、二支箭”,“第三支箭”股权融资无需增加企业的负债,是在现有的资产基础上进行优化重组,这有利于降低房企的资产负债率,改善房企资产负债表。

  此外,其适用房企的对象更为广泛,只要上市房企均可,股权融资的用途主要集中在“保交付”、补充流动资金、偿还债务、购买资产。

  股权融资提供以“去杠杆”的方式解决“去杠杆”问题的方式,倘若能顺利推进并完成,对企业信心修复将发挥明显作用。

  “房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今,已经连续坚持六七年了,可以说经历了楼市的跌宕起伏,包括2022年最残酷的一年,尽管如此,坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇,始终成为房地产大政方针的总基调。2023年,房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行,不管出台多少利好政策,房住不炒的底线、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础。

  2023年,将在防止房地产问题扩大化基础上,发挥房地产稳定宏观经济大盘的正面积极作用,房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。

  当前,楼市利好政策层出不穷,数不胜数,随着最困难时期已过,各行各业的信心也开始逐步树立,但是房地产回暖还不能立竿见影,过去四季度回暖的预测或许已然落空,2023年一季度将有所体现之前的调控成果,但至少要到6月份房地产才能迎来线、支持房企融资金融政策还会继续加强。

  2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖,对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举,大家都能搜得到。

  支持刚需和改善等合理购房需求,绝不是一句空喊的口号,回顾以往,无论是首付比例,还是房贷利率,包括购房补贴等,都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上,将会加大对改善购房群体的支持,这是扩大内需重要的保证。2023年还会有一些酝酿的政策利好,将大力促进楼市恢复,支持刚需和改善购房者。

  既然要求一些改善性住房消费需求得以释放,必将在一些政策上进行调整,就目前来看,一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松,这个已经有所体现,国家要求,“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。”

  最近,国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位,并要求,要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业,时隔20年房地产行业又被看作支柱行业,足见其用意。2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。

  相比2022年,随着现金流的逐步充裕,一些民企或将有信心参与土拍市场,拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热,对楼市也将起到传导效应,带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱,2023年,土地供给一定会跟上,当然购房者也缺钱,那就是另一个层面的问题了。

  “探索房地产新的发展模式”,“房地产长效机制”到底是什么?其实就是在坚持商品住房发展基础上,要做到坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。